1. Eigentumswohnungen
• In Thailand hat sich der englische Begriff fuer Eigentumswohnungen etabliert -- man spricht also in Thailand ueblicherweise von "Condos" oder auch "Condominiums". Alle Auslaender koennen Eigentumswohnungen legal erwerben, und somit auch auf Ihren eigenen Namen registrieren lassen. Die einzige Begrenzung dabei ist die sogenannte "Auslaenderquote" von 49% -- d.h. nicht mehr als 49% des gesamten Gebaeudes duerfen im auslaendischen Besitz sein. Deshalb ist die sogenannte "Foreign Ownership" auch so wertvoll - und sie steigert den Wiederverkaufswert auch ganz erheblich.
Das Geld fuer den Erwerb eines Condos durch Auslaender muss stets aus dem Ausland nach Thailand transferiert werden.
Dies muss von der Bank schriftlich bestaetigt werden (Tor Tor 3 Form) .
Der Verkaeufer des Condos muss durch legale Dokumentation seines Condominiums nachweisen, dass die jaehriche Maintenance bis zum Tag der Eigentumsueberschreibung entrichtet ist. Mit diesen beiden Dokumenten kann die Eigentumswohnung dann in Ihren Namen transferiert werden. Fuer die Eigentumsumschreibung von Immobilien in Thailand benoetigen Sie weder einen Rechtsanwalt, noch einen Notar - natuerlich steht es Ihnen aber frei, vor dem Erwerb anwaltlichen Rat einzuholen. Selbstverstaendlich hilft Ihnen unser erfahrenes Personal bei allen Schritten des Immobilienkaufs - bei den Verhandlungen mit dem Verkaeufer, bei der Eigentumsueberpruefung und Feststellung von Rechten Dritter, mit der Procedur auf der thailaendischen Bank, und natuerlich stets auch bei der eigentlichen Eigentumsumschreibung im oertlichen Landamt. -- Klicken Sie auf das "SEARCH LISTING" Feld, um die perfekte Eigentumswohnung aus den vielfaeltigen Angeboten auszuwaehlen.
2. Eigenheime / Land
• Es ist Auslaendern in Thailand grundsaetzlich nicht gestattet, Land in Ihrem persoenlichen Namen zu erwerben. Dieses Recht ist gemaess thailaendischem Gesetz ausschliesslich thailaendischen Personen vorbehalten. Es gibt keine Ausnahme von dieser strikten Regel.
Das Gesetz unterscheidet nicht zwischen natuerlichen Personen und juristischen Personen.
Dies widerum bedeuted zwangslaeufig, dass ebenfalls thailaendische juristische Personen Landeigentum innehaben koennen. Eine jede "Company under Thai Law" (Co. Ltd.) ist eine solche juristische Person. Keine Legalvorschrift in Thailand verbietet es Auslaendern, eine solche Co. Ltd. zu gruenden - und ihr auch als geschaeftsfuehrender Direktor vorzustehen.
Somit erwirbt dann der Auslaender (als geschaeftsfuehrender Direktor der thailaendischen juristischen Person) alle Rechte eines Eigentuemers -- ohne jedoch Eigentuemer zu sein.
Es gibt noch andere Legalkonstruktionen, die Sie in eine vergleichbare Position versetzen.
Klicken Sie auf das "SEARCH LISTING" Feld -- um das perfekte Eigenheim auszuwaehlen.
3. Der Erwerb von neuen Eigenheimen oder Eigentumswohnungen in Pattaya
• Natuerlich repraesentiert die PATTAYA AGENCY auch verschiedene Neubauprojekte.
Die empfohlenen Condo Projekte sind das PARK LANE, das HYDE PARK 2, das PATTAYA HEIGHTS, und die SUNSET RESIDENCE. Alle diese Projekte werden von IGUANA gebaut.
Die empfohlenen Villen Projekte sind die SEDONA VILLAS, die SILK ROAD VILLAS, das PLENARY PARK PROJECT, das POOL HOUSE PROJECT, und die BAHN TALAY VILLAS.
Um unsere Neubauprojekte zu betrachten, klicken Sie auf das obige VIEW LISTINGS Feld.
Das Programm zeigt automatisch zuerst die Condo-, und anschliessend die Villenprojekte.
Gern begleiten wir Sie auch bei Ihrem Immobilienkauf in jedem anderen Projekt Ihrer Wahl.
4. Der Erwerb von Kaufvertraegen -- fuer Eigentumswohnungen in der Bauphase
• Wann immer ein neues Condo Projekt der Oeffentlichkeit vorgestellt wird -- stets sind die besten Immobilien im Gebaeude schnell vertraglich verkauft. Natuerlich hat der Kaeufer auch das Recht, den Kaufvertrag fuer diese Immobilie widerum zu veraeussern. Somit koennen Sie im lokalen Markt bereits existierende Kaufvertraege fuer die sogenannten "Prime Units" erwerben -- indem Sie den Vertragsinhaber auszahlen, und den i.d.R. bereits bestehenden Ratenvertrag uebernehmen. Mit der Umschreibung dieses Kaufvertrages auf Ihren Namen gehen alle Rechte und Pflichten eines Eigentuemers sofort auf Sie ueber.
Somit ist unser Unternehmen oft in der Lage Ihnen die sog. "PRIME UNITS" eines Condo Projekts anzubieten -- auch wenn diese offiziell beim Bautraeger laengst vergriffen sind.
Das View Talay (Projekte 7 und 8), das grossartige T.W. Wong Amat Condominium, das
La Royale Condominium, natuerlich das atemberaubenden The Cove Condominium, und das nicht minder exklusive Northpoint Condominium sind hier sehr gute Beispiele fuer den Handel mit eben solchen Kaufvertraegen. Sehr gern helfen wir Ihnen bei der Abwicklung.
5. Die Eigentumsurkunde -- Das Chanod
• Das Chanod ist der legale Eigentumsnachweis fuer alle Immobilien in Thailand. Dieses offizielle Dokument zeigt die vollstaendigen Eigentumsrechte an der Immobilie, die Groesse und die Lage der Immobilie, sowie alle moeglichen Rechte Dritter an dieser Immobilie auf. Alle Eintragungen im Chanod sind jedenfalls legal bindend. Deshalb sollten Sie vor jedem Immobilienkauf einen Rechtsanwalt und/ oder einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Ueberpruefung des Chanods beauftragen - um Sie sicher vor Vermoegensschaeden oder Betrug zu schuetzen. Gern uebernimmt unser Unternehmen die wichtige Aufgabe fuer Sie.
6. Die Eigentumsumschreibung Ihrer neuen Immobilie
• Die Umschreibung des Immobilieneigentums findet stets im zustaendigen Landamt statt.
In Thailand kennt man keinen Rechtsanwalts- oder Notarzwang. Kaeufer und Verkaeufer begeben sich i.d.R. gemeinsam zum Landamt und unterschreiben dort die erforderlichen Dokumente fuer die Eigentumsueberschreibung. Der Kaeufer bezahlt im Landamt den vollen Kaufpreis (per Cashier Cheque oder in Bar) an den Verkaeufer - daraufhin nimmt der zustaendige Beamte im Landamt die Eigentumsumschreibung im Chanod unverzueglich vor. Die Eigentumsumschreibung nimmt i.d.R. nur wenige Stunden in Anspruch. Es wird eine einmalige Gebuehr fuer die Eigentumsumschreibung der Immobilie im Landamt entrichtet (Government Fee). Grundsteuern oder aehnliches sind in Thailand unbekannt - so zieht der Eigentumserwerb der Immobilie keine Folgekosten fuer den Kaeufer nach sich.
Unser erfahrenes Fachpersonal begleitet Sie bei dieser gesamten Procedur von A bis Z.
Selbstverstaendlich ist dieser Service fuer Klienten unseres Unternehmens kostenlos.
7. Renovierungen und Innenausstattungen
• Seit Jahren arbeiten wir mit unserem erfahrenen thailaendischen Bauunternehmer zusammen - unterstuetzt von einem deutschen Uebersetzer fuer Deutsch, Englisch, und Thai. Somit werden alle Sprachbarrieren zwischen den Parteien grundsaetzlich vermieden.
Wir garantieren Europaeischen Standard - bei einem sehr annehmbaren (Thai) Preisniveau.
8. Unsere hochwertigen Mietobjekte -- bei einer Mindestmietdauer von 6 Monaten
• Selbstverstaendlich bieten wir unseren Kunden auch wirklich hochwertige Mietobjekte an (ab ca. THB 25.000/ Monat) - bei einer Mindestmietdauer von 6 Monaten. Dies gilt sowohl fuer unsere Haeuser und Villen, als auch fuer unsere Wohnungen und die Penthaeuser.
Wenn Sie ein Objekt mieten moechten -- klicken Sie bitte auf das SEARCH LISTINGS Feld.
Bitte vermeiden Sie die "choose your price" Funktion -- die Mietobjekte sind dort nicht erfasst.
9. Die Rechtsabteilung unseres Unternehmens
• Unser Unternehmen arbeitet ausschliesslich mit unserer hauseigenen Rechtsabteilung.
Die ADVANCE LEGAL GROUP besteht aus einem erfahrenen Rechtsanwalt und Notar (Notary Public) - sowie zwei jungen, aber sehr motivierten und innovativen Rechtsanwaelten.
Wir vertreten Sie in allen Bereichen des Strafrechts, des Zivilrechts, und auch des Notariats.
PATTAYA AGENCY ist eines der wenigen Immobilienbueros der Stadt mit einer eigenen Rechtsabteilung -- und das einzige Immobilienunternehmen mit einem hauseigenen Notar.
Klicken Sie hier - fuer Informationen ueber die Rechtsabteilung -- ADVANCE LEGAL GROUP.
10. Wir kuemmern uns um unsere Klienten -- Wann immer Sie uns brauchen
• Wir helfen Ihnen stets bei der Loesung all' Ihrer taeglichen Probleme und Schwierigkeiten.
Neben unsere Dienstleistungen im Immobilienbereich bieten wir Ihnen immer Hilfe bei der Beantragung Ihrer Arbeitsgenehmigung -- bei Ihrer Firmengruendung -- Ihrem Jahresvisum -- Versicherungen -- Computerservice.
Bitte klicken Sie auf das "PATTAYA SERVICES" Feld.
UNSER FREUNDLICHES VERKAUFS & SERVICE TEAM :
Khun Sue : +66 (0) 83 9880093 (Senior Real Estate Sales Manager)
Khun Sao : +66 (0) 89 8349799 (Junior Real Estate Sales Manager)
Mr. Joerg. : +66 (0) 81 8684067 (MD - Deutschsprachige Betreuung)
Mr. Mario. : +66 (0) 84 6628456 (Bkk Director & unser IT/ GPS Spezialist)
Gern steht Ihnen das gesamte Team jederzeit fuer Rueckfragen jeder Art zur Verfuegung.
Bitte klicken Sie auf unsere "FEATURED LISTINGS" -- fuer mehr Details zu den Immobilien.
